商品房网签是毛坯房价格（网签价格是套内算还是建筑算）

西安商品房备案价格有要求吗

1 、西安商品房备案价格有要求 。根据查询相关资料：楼盘价格有对比数据的 ，要求申报预售价格比上月的网签备案价不超过2%的增长幅度
。新开盘没有对比价格的
，申报预售价毛坯房不超过9000元/㎡，带装修房不超过10500元/㎡。

2
、开发商在销售商品房前 ，需向当地房地产管理部门提交详细的价格备案材料
，包括房屋的销售价格、优惠折扣等信息，备案价格应合理且符合市场行情 ，不得虚高或低于成本价销售 。这一流程旨在规范房地产市场价格，保护消费者权益
，防止开发商随意涨价
。

3 、根据国家发改委价格监督检查司即将推出的商品房明码实价管理规定，每套商品房的标价将不得超过申报备案价格。此举旨在打击房地产市场的不透明定价行为 ，保障消费者权益 。规定要求开发商一次性公布房源信息
，包括每套商品房的价格
、代办业务费用和物业费用，同时明确标价不得超出申报备案价格。

4、网签备案未满5年 ，因特殊原因确需转让的
，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购 ，继续作为限价商品房使用
。”所谓限价商品房
，是限定住房销售价格 、限定套型面积和供应对象，具有保障性质的政策性商品住房 ，其套型建筑面积在80－100平方米。

5、物价部门牵头强化了商品住房销售价格的指导
，对报价明显高于周边同品质项目的商品住房项目，若不接受价格指导 ，将不予办理预售许可或现房销售备案 。这有助于防止价格哄抬，维护市场稳定
。在住房限购区域内
，购房者需持有不动产权证书满2年，或购房合同网签备案满3年并取得不动产权证书后 ，方可上市交易。

买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算,还是按照毛坯房的价格算?

契税是购买房屋时必不可少的税费
，无论是毛坯房还是装修房，买方都需要缴纳 。契税的税率根据房屋面积和购房次数有所不同 ，一般按照房屋成交价格的固定比例计算
。比如
，对于首次购房的家庭，契税税率可能会有所优惠。增值税 购买新房时 ，毛坯房的增值税通常由开发商承担 。

其他费用 包括房屋登记费
、权证费、国土费等
。这些费用相对较低
，但也需要支付。此外，还需考虑房屋本身的质量问题 ，可能涉及质量检测费用等 。如果购买的是非毛坯房
，还需考虑装修费用等
。购买二手房的总费用是综合各项费用得出的结果，因此在交易前应对各项费用有所了解并做好预算。

二手房买精装还是毛坯好（一）毛坯二手房优点购买毛坯房的优点就是所需的价格低 ，选择毛坯房将会减小购房者的压力，而且购房者在购买毛坯房之后可以根据自己的喜好选择装修的风格
，能够打造更为理想的家居环境 。

在西安120平米的毛坯房,交房时的费用怎么算?

1 、假设你购买的这套120平米的首套房位于90至144平方米之间，根据上述规则 ，你需要支付的税费计算方式为：120平方米乘以5%
，再乘以成交总价（即网签合同价），得出应缴税费。具体到大修基金的费用 ，则是120平方米乘以145元每平方米
，总计17400元
。

2
、大修基金 120×145=17400元。

3、西安二套139平米毛坯房的契税为房款的百分之三至百分之五 。具体比例可能因地区和政策的差异而有所变化
。以下是关于契税的详细解释：契税的含义 契税是指在房地产交易过程中，对买方或卖方征收的一种税费。在我国 ，契税是依据房屋的交易价格以及房屋的面积来计算的 。

买一个180平米的已经网签了一年的毛坯房需要多少钱的过户费?

1 、交易费：3元/平方米 营业税：全额的56%（房产证未满2年的
、普通房满2年减免） 个人所得税：房款的1%（.普通房满2年唯一减免）
。

2、开发商那边会收取一定的手续费
，多少的话就不好说了。一般都是2-5个点这样 。还有就是看你的房子是什么性质了，如果是经济适用房的话是不能交易的 ，单位房的话现在肯定交易不了
，需要等到房产证下来才能交易
。如果要处理的话最好是现在就处理掉。

3 、对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的 ，减按1%税率征收契税 。个人购买的一般住所，凡不契合上述规则的
，不得享用上述优惠方针，适用3%的税率
。另外科普一下 ，二手房买卖一般会涉及到的三种价格：合同价
、网签价以及过户指导价。

4、假设你购买的这套120平米的首套房位于90至144平方米之间
，根据上述规则，你需要支付的税费计算方式为：120平方米乘以5% ，再乘以成交总价（即网签合同价）
，得出应缴税费 。具体到大修基金的费用，则是120平方米乘以145元每平方米 ，总计17400元。

5 、毛坯房入住还需要办理相关的手续
，例如网签
、过户、水电气改装 、物业管理等
。这些手续较繁琐，需要耗费一定的时间。具体需要的时间因城市和物业管理的要求而不同 ，大约需要1到3个月时间 。采购家具家电时间 毛坯房入住还需要购买家具和家电等物品
，这也需要一定的时间
。

6、一般来说，非普通住宅契税按4%征收 ，普通住房标准为按5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同
，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听 。不过，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的 ，所以也不用担心被坑
。

单合同是什么意思

单合同是指一份完整的合同文件。它是在双方协商一致的基础上
，签定一份特定的
、明确的并具有法律效力的合同文件 。单合同是涉及到各种商业交易和业务合作的必须之物
。因此，在签署单合同前 ，我们必须要认真阅读并仔细理解合同内容
，确保各方权益得到充分的保障。

单合同，顾名思义 ，指的是在一个合同中只存在一个交易事项或内容的合同形式 。这种合同内容单一明确
，不涉及其他复杂事项，适用于简单的交易活动
。例如在商品交易中 ，买方与卖方签订一个买卖合同
，合同中只包含商品的名称、数量 、价格及交易方式等基本条款。

单合同指的是在交易或合作过程中，仅涉及一个主合同的情形 。这种合同明确规定了交易双方的权利和义务 ，是单直接的约定。在单合同模式下，所有的交易条件和细节都在一个合同中详细阐述
，无需额外的补充合同或协议
。单合同模式较为常见，尤其在交易较为简单或合作关系相对单一的情况下。

单合同是什么意思 现在购买房子签合同的时候都有单合同和双合同之分 ，单合同指的是买房子签订一份商品房买卖交易合同 。而双合同指的是签订两份合同
，分别是商品房买卖交易合同和房子装修合同
。单合同跟双合同的区别就是在于是否有装修款部分。

一般来说单合同是指一方的权利还有对方的义务之间都是不能分离，权利的享有还有义务的履行互为条件 。

单项合同的定义涉及对项目某一方面达成一致的协议
。 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十四条 ，合同是民事主体之间设立
、变更、终止民事法律关系的协议。 对于婚姻 、收养
、监护等涉及身份关系的协议
，应适用相关身份关系的法律规定 。

买新房和二手房税费有什么区别

【法律分析】：新房和二手房税费差别，具体如下：新房交易税费只有契税 ，首套房90平以下1％
，90平以上1．5％；二手房个人所得税1％，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免
。

新房和二手房税费的主要差别在于种类和数额。以下是具体的差别：新房交易税费：契税：首套房面积在90平以下按1%收取 ，面积在90平以上按5%收取 。新房首套房要交的税费（不包括维修金、开口费等）大概在房产总价的1%左右
。二手房交易税费：契税：面积在90平以下
，契税1%；面积在90平以上，契税5%。

买二手房和买新房交税不一样 。购买新房的话 ，通常需要缴纳两个税费，一个是契税
，另一个是公共维修基金。而二手房买方则需要缴纳契税 、印花税
。但是在个人二手住房买卖交易中，往往有约定俗成的潜规则 ，那就是由买方承担交易中的全部税费包括卖方应当承担的增值税及附加税费
、个人所得税等税费。