武汉大学房屋管理（武汉大学房管科电话）

划拨土地的房子可以办理不动产权证吗?

1、法律分析：可以 。对于房改房中涉及划拨土地的 ，可以办理产权证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立 、变更、转让和消灭，经依法登记
，发生效力；未经登记，不发生效力 ，但是法律另有规定的除外
。依法属于国家所有的自然资源
，所有权可以不登记。

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、划拨土地的房子可以办理不动产权证吗？广东鹏瑞律师事务所林松华律师解划拨土地能办房产证 。属于合法建筑的划拨土地上的房屋具有房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证，通过三证确认房主取得的房屋所有权并依法行使占有 、使用
、收益和处分的权利
。

3、土地是划拨的现在是可以办不动产证。对于房改房中涉及划拨土地的 ，可以办理产权证
，房产用地 性质标明是划拨 。政策性住房房改房 、拆迁安置房
、经济适用房等 ，若土地性质为划拨 ，办理不动产登记时
，应标明为划拨，如果转移或变更登记 ，要改变用地性质的
，则必须补缴相应的土地出让金
。

房子备案是不是代表房子就是自己的,房子已经备案代表什么?

1、购房后必须要到当地房管局备案，缴纳契税 ，然后房子就属于自己了。可以说在房管局备案了房子就是自己的了 。《城市房地产管理法》第45条第4项规定，商品房预售
，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
。

2 、法律分析：房子已经备案了就代表着房子已经付款完 ，已经卖出了。

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、从理论上是算是有房产了
，但法律角度上还不能算是有房 。因为没有办理房产证前，法律上是不认可的
。只有办理好房产证 ，房产才算是真正的有法定归属权的。所以在法定上还是不能算有房的 。法律依据 根据《民法典》与《物权法》的规定
，只有办理了不动产产权证才是有效力的。